Ein restauriertes Haus aus dem Jahr 1799
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Ein restauriertes Haus aus dem Jahr 1799

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Zu verkaufen ist ein wunderschön restauriertes Haus aus dem Jahr 1799 im malerischen Dorf Czernica (Langenau), Riesengebirge in den Westsudeten.

Das charmante Anwesen präsentiert sich dank der in den letzten Jahren durchgeführten Kernsanierung in einem sehr gepflegten Zustand. Alle Arbeiten wurden mit der gebotenen Sorgfalt durchgeführt.
Die  Fassade mit Sandsteinelementen (Fensterbänke, Treppen) und der Holzgiebel des Hauses wurde aufwändig saniert. Es hat Kunststofffenster mit Rollläden neuer Kamineinsatz und Dachrinnen bekommen.
Mit seinem historischen Hintergrund und dem damit verbundenen Charme überzeugt es jeden, der auf der Suche nach etwas Besonderem ist.
Ein 300 m² großes Haus, das sofort bezugsfertig ist.

Im Erdgeschoss: separater Eingang, Flur mit Zugang zum Garten, ein 62 m² großes Wohnzimmer mit restaurierter Holzdecke, Bad, Küche, Heizraum / Waschküche / WC, Eingang zum Keller (2 Zimmer).

Der erste Stock bietet Gestaltungsfreiheit da es sich um zwei unabhängige Wohnungen oder eine große handeln kann und darin: Flur, 2 Küchen, Bad, 5 Schlafzimmer, sehr große Terrasse auf der Südseite, Zugang zu einem zweistöckigen Dachgeschoss.
Raumhöhe 2,4 m².

Technische Daten:
Wasser: aus der städtischen Wasserversorgung oder eigenen Brunnen
Heizung: kohle Heizkessel, neu
Abwasser: eigene  Kleinkläranlage
Böden: Fliesen / Paneele
Baumaterial Material: Ziegel

Darüber hinaus umfasst das Haus: ein Nebengebäude mit Dachboden, Garage drei Hauswirtschaftsräumen, einen Garten von ca. 400 m²

Diese Immobilie ist nicht im Denkmalregister als denkmalgeschütztes Objekt eingetragen.
Es bietet sich an, das Mehrfamilienhaus als Privathaus oder als Renditeobjekt mit Gewerbetätigkeit im Erdgeschoss zu nutzen.

Nahegelegene Touristenorte: Karpacz, Szklarska Poręba, ganz in der Nähe der Grenze zu Tschechien und Deutschland.

Sonstiges

Der Euro Preis basiert auf dem Wechselkurs vom 04.10.2021 (1 EUR: 4,56PLN) und ist freibleibend. Der Zloty-/Eurokurs bezieht sich auf den Tageswert vom 04.10.2021, daher kann sich der Verkaufspreis  in Euro dementsprechend verändern.

Energieausweis

Zu dieser Immobilie liegt derzeit noch kein Energieausweis (świadectwo energetyczne budynku) vor.
Der Auftraggeber wurde nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem. § 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweis einzuholen. Sobald vorhanden, werde ich die Daten hier veröffentlichen.

Sehr geehrte Interessenten,

alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Gregor Drupka Immobilien. Bitte lesen Sie meine Allgemeinen Geschäftsbedingungen AGB sorgfältig durch. Besonders möchte ich Sie auf Ihr Widerrufs- und Rückgaberecht AGB (siehe §2) hinweisen.

Sollten Sie das von Ihnen gewünschte Angebot hier nicht finden oder an detaillierteren Informationen interessiert sein, wenden Sie sich bitte direkt an mich. Wer weiß, vielleicht habe ich schon in wenigen Tagen Ihr Traumgrundstück in meinem Portfolio.
Ich berate Sie jederzeit gerne.

Tel.: +492389 9277027
Mobil: +49151 19133773
Kontaktaufnahme via E-Mail

Objektdaten
Objekt ID: HK3-21
Kaufpreis: 98.600 €
Provision für Käufer: 4,76 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Zimmer: 5
Wohnfläche: 300 m²
Grundstücksfläche: 400 m²
Etage: 2
Etagen insgesamt: 2,5
Baujahr: 1799
Objektzustand: gut
Verfügbar ab: sofort
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Kohle
Garage:
PKW Stellplatz:
Garten:
Terasse:
Keller: